Financie seu imóvel com a
melhor condição do mercado

É uma operação de crédito usada para comprar um imóvel. A instituição financeira paga ao vendedor o valor aprovado, e o comprador devolve esse montante ao longo do prazo contratado, por meio de parcelas que incluem juros e outros custos previstos no contrato. Normalmente, o próprio imóvel é oferecido como garantia.

A melhor opção depende do seu perfil e planejamento. Compare o valor da entrada, o prazo, o sistema de amortização, o indexador, as parcelas e principalmente o Custo Efetivo Total (CET), que reúne juros, tarifas, seguros, tributos e outras despesas da operação.

Antes de contratar, considere:

• quanto você dispõe para a entrada e para as despesas iniciais;
• o CET, o prazo, o indexador e o sistema de amortização;
• custos como avaliação, seguros, ITBI e registro, conforme a operação;
• uma parcela compatível com sua renda e seus demais compromissos financeiros.

A simulação oferece uma estimativa inicial, mas a possibilidade de contratação só é confirmada após a análise da instituição financeira. O banco avalia renda, histórico e compromissos de crédito, documentação, valor de entrada e características do imóvel. A aprovação não é garantida pela simulação.

A Home Invest atua como assessoria durante o processo. Analisamos as informações iniciais, buscamos possibilidades em diferentes instituições, orientamos sobre documentos e acompanhamos as etapas até o registro. A análise de crédito, a aprovação e as condições finais são definidas pelo banco escolhido.

1. simulação e envio das informações iniciais;
2. análise de crédito e escolha da condição adequada;
3. entrega e conferência da documentação;
4. avaliação e análise jurídica do imóvel;
5. assinatura e registro do contrato;
6. liberação do valor ao vendedor, conforme as regras da instituição.

Comece fazendo uma simulação e informe seus dados corretamente. Depois, reúna os documentos solicitados e envie a proposta para análise. A instituição verificará seu perfil, a capacidade de pagamento e o imóvel. A Home Invest ajuda a organizar o processo e acompanhar as solicitações do banco.

Em geral, são solicitados:

• do comprador: identificação, CPF, comprovantes de renda, residência e estado civil;
• do vendedor: identificação, CPF ou CNPJ e documentos civis;
• do imóvel: matrícula atualizada, IPTU e outros documentos técnicos ou jurídicos;
• para uso do FGTS: documentos e comprovantes específicos de enquadramento.

A relação pode variar conforme o banco, o perfil dos envolvidos e o tipo de imóvel.

Não existe uma renda mínima única para todas as operações. O valor necessário depende do preço do imóvel, da entrada, do prazo, das taxas, dos compromissos financeiros existentes e da política de crédito de cada instituição. A composição de renda também pode ser considerada, conforme as regras do banco.

Dependendo do contrato, pode ser possível amortizar o saldo com recursos próprios, utilizar o FGTS quando houver enquadramento, renegociar condições ou avaliar a portabilidade para outra instituição. Compare o CET, os custos da mudança e o prazo restante antes de decidir.